Dňa 06.11.2024 bol Vládou Slovenskej republiky schválený návrh nového stavebného zákona, ktorý nadobudne účinnosť dňa 01.04.2025. Cieľom zákona je zjednodušiť stavebné konanie, znížiť administratívnu záťaž podnikateľských subjektov pri výkone podnikania a profesionalizácia štátnej stavebnej správy.
Eliminácia duplicitného vyjadrovania sa
Návrh zákona spresňuje správne konania a procesné práva účastníkov výstavby. Upúšťa sa od dvojstupňového posudzovania stavebných zámerov (územné a stavebné konanie). Zjednoduší a skráti sa schvaľovací proces stavieb, nakoľko dôjde k eliminácii duplicity vo vyjadreniach dotknutých orgánov a účastníkov konania. Zákon sa zameriava na efektívnejšie a rýchlejšie rozhodovanie v stavebnej výstavbe. Rezort dopravy v dôvodovej správe k zákonu uviedol, že cieľom je zjednodušiť a zefektívniť správne konanie.
Postup pri „čiernych stavbách“
Nový stavebný zákon zavádza postup pre nelegálne stavby, ktoré musia byť do určitého času buď osvedčené, alebo odstránené, aby sa predišlo ich trvalej nelegálnosti. Zákon upresňuje priestupky a rozširuje okruh sankcionovaných osôb, vrátane zhotoviteľov stavieb a stavebných dozorcov. Pri dodávateľskom spôsobe výstavby bude zodpovednosť za porušenie zákona a škody znášať zhotoviteľ stavby, nie na stavebník.
Stavebné úrady zostávajú v obciach
Zákon ponecháva agendu stavebného úradu ako prenesený výkon štátnej správy na obci, pričom obce môžu zriaďovať stavebné obvody. Prvostupňovým správnym orgánom zostáva obec, odvolacími orgánmi sú regionálne úrady pre územné plánovanie. Špeciálne stavebné úrady zostanú zachované. Pre stavebníkov bude dôležité prechodné obdobie od apríla 2025 do marca 2029, počas ktorého môžu podania v rámci stavebného konania doručovať aj v listinnej podobe. Minister dopravy zabezpečí kontinuitu práv a povinností vo výstavbe.
Novo definované jednoduché stavby
Zákon zavádza aj nové definície pre drobné stavby a stavebné úpravy, ktoré sa nebudú ohlasovať, okrem prípadov, kedy k stavebnej činnosti dôjde na verejných priestranstvách alebo v blízkosti susedných pozemkov. Rozširuje sa okruh jednoduchých stavieb, ktoré bude možné povoliť v jednom správnom konaní, pričom stavebník môže realizovať projekt svojpomocne. Jednoduché aj väčšie stavby budú podliehať posúdeniu stavebného úradu v konaní o stavebnom zámere. Tento návrh integruje dvojúrovňové stavebné konanie do jedného procesu.
Zdroje:
Comments